Bei Resort Villas Andalucía wissen wir, dass der Kauf einer Immobilie im Ausland zunächst wie ein komplizierter Prozess erscheinen kann.

Um Ihnen den Ablauf zu erleichtern, haben wir die wichtigsten Schritte sowie die typischen Kosten beim Immobilienkauf in Spanien für Sie zusammengestellt.

Hier finden Sie alles, was Sie wissen müssen, um sich Ihre Traumvilla im sonnigen Andalusien zu sichern.

Ihre Traumimmobilie finden

Warum mit uns kaufen?

• ✔️Spezialisten vor Ort mit über 16 Jahren Erfahrung im Resort
• ✔️Umfassende Betreuung von der ersten Besichtigung bis zum Abschluss – und darüber hinaus
• ✔️Vertrauenswürdiges Netzwerk aus unabhängigen Anwälten, Banken und Notaren

✔️Rechtliche Unterstützung

Wir empfehlen dringend, mit einem vertrauenswürdigen Immobilienanwalt (abogado) zusammenzuarbeiten, um eine sichere und reibungslose Transaktion zu gewährleisten.

Gerne empfehlen wir Ihnen erfahrene englischsprachige Anwälte, die auf spanisches Immobilienrecht spezialisiert sind.

Beantragung Ihrer NIE-Nummer

Die NIE (Número de Identificación de Extranjero) ist für alle finanziellen Transaktionen in Spanien erforderlich.

Diese Identifikationsnummer kann in der Regel innerhalb weniger Tage bis einiger Wochen beantragt werden.

Ihr Anwalt kann die Beantragung für Sie übernehmen oder sie kann mittels Vollmacht (Power of Attorney) durchgeführt werden, falls Sie sich nicht in Spanien befinden.

Unterzeichnung des Vorvertrags (Arras-Vertrag)

Um die Immobilie zu reservieren, wird in der Regel eine Anzahlung von etwa 10 % des Kaufpreises geleistet.

• ✔️Dies ermöglicht ausreichend Zeit für rechtliche Prüfungen und die Vorbereitung aller Unterlagen.
• ✔️Der Kauf wird normalerweise innerhalb von etwa drei Monaten abgeschlossen.
• ✔️Die Anzahlung ist Teil des Arras-Vertrags, eines rechtlich bindenden Vorvertrags, der die Verkaufsbedingungen festlegt.
• ✔️Der Vertrag wird in der Regel von den Anwälten in Zusammenarbeit mit Resort Villas Andalucía vorbereitet.
• ✔️Die Anzahlung wird üblicherweise direkt auf das Konto des Verkäufers überwiesen.

Wichtig:

• Sollte ein rechtliches Problem den Verkauf verhindern, wird die Anzahlung vollständig zurückerstattet.
• Wenn der Verkäufer vom Vertrag zurücktritt, ist er gesetzlich verpflichtet, dem Käufer die doppelte Anzahlung zurückzuzahlen.

Abschluss des Kaufs beim Notar

Sobald alle Dokumente und rechtlichen Prüfungen abgeschlossen sind, wird der endgültige Kaufvertrag (Escritura) beim Notar unterzeichnet.

• ✔️Der verbleibende Kaufbetrag wird bezahlt.
• ✔️Die Immobilie wird offiziell auf Ihren Namen im Grundbuch eingetragen.

Falls Sie nicht persönlich nach Spanien reisen können, kann Ihr Anwalt den Kauf per Vollmacht für Sie abschließen.

Spanisches Bankkonto

Die Mittel zum Kauf einer Immobilie in Spanien müssen nicht zwingend von einem spanischen Bankkonto stammen.

Wichtig ist jedoch vollständige Transparenz über die Herkunft der Gelder sowie ein klar dokumentierter Zahlungsnachweis zwischen Käufer und Verkäufer.

Ein spanisches Bankkonto wird jedoch empfohlen und ist in der Regel erforderlich für laufende Kosten wie:

• - Nebenkosten (Strom, Wasser usw.)
• - Gemeinschaftskosten
• - Lokale Steuern

Steuern und Kaufnebenkosten

• 
  - Maklerprovision: 2,5 % + MwSt.
• - Grunderwerbsteuer (ITP): ca. 7 % des Kaufpreises
• - Notar- und Grundbuchkosten: ca. 600 € – 1.500 €
• - Anwaltskosten: in der Regel etwa 1 % + MwSt. des Kaufpreises

Laufende Kosten

• 
  Jährliche Grundsteuer (IBI) – abhängig von Größe und Wert der Immobilie
• Nichtresidentensteuer – falls Sie steuerlich nicht in Spanien ansässig sind
• Gemeinschaftskosten – vierteljährlich zu zahlen
• Garten- und Poolpflege – privat organisiert oder über lokale Dienstleister
• Nebenkosten – Strom, Wasser usw. (einige Villen verfügen bereits über Solaranlagen)

Nach dem Kauf

Gemeinsam mit der Eigentümergemeinschaft unterstützen wir Sie dabei, alle Versorgungsverträge (Strom, Wasser usw.) auf Ihren Namen umzuschreiben, sodass von Anfang an alles korrekt eingerichtet ist.

Wenn Sie Ihre Villa vermieten und zusätzliche Einnahmen erzielen möchten, können wir auch den gesamten Vermietungsprozess organisieren und verwalten:

• ✔️Touristische Vermietungslizenz
• ✔️Vorbereitung der Immobilie
• ✔️Marketing und Buchungen
• ✔️Gästebetreuung
• ✔️Laufende Objektverwaltung

✔️So können Sie eine komplett sorgenfreie Lösung genießen, während Ihre Immobilie professionell verwaltet wird.

Bei Resort Villas Andalucía begleiten wir Sie durch jeden Schritt beim Kauf Ihrer Immobilie in Spanien.

Von der Suche nach der perfekten Villa bis zur rechtlichen Abwicklung sorgen wir dafür, dass der gesamte Prozess einfach und stressfrei verläuft.

Kontaktieren Sie uns

📞 +34 639 47 49 31
📧 info@resortvillasandalucia.com
🌍 www.resortvillasandalucia.com